Revitalization and Building Phase Supervision

Revitalization & Building Phase Supervision

Properties, like people, grow and change with time. CTL Group has the expertise and flexibility that enable property owners to maximize profits as their portfolios grow. The Richmond Square Complex in Toronto is one example of how CTL Group adds value to properties. This project includes an historic office building which was originally renovated in the early 1980′s and was primarily occupied by furniture showrooms similar to those filling the surrounding neighborhood at the time. However, as the focus in the neighborhood began to shift, tenants left and the building was left primarily vacant. CTL Group took over the management and quickly changed the building’s focus. The vacancies were filled with new high-tech industries including film and editing studios, web site design and computer programming specialists. At present, the building is at the centre of an east downtown neighborhood which specializes in film, sound and other high tech industries. The Richmond Square Complex is now entering its third stage of development. CTL Group facilitated the approval for an 750,000 square foot 3 building complex to be built on this site, which will include state-of-the-art energy efficient industrial office towers and condominiums. The “Innovation Square”™ project has become the prototype for an investment strategy that has proven very successfully for clients. The assembly of buildings fit for renovation with sites suitable for completely new development, provides the diversity and flexibility which helps owners achieve maximum profits and the highest and best use of land holdings. In addition, CTL Group has provided the insight needed to change the focus of the development as the neighborhood changes.

In suburban locations, the retrofit of industrial buildings into first class office space has been a successful investment strategy in various markets. CTL Group has developed the concept, construction and marketing strategy with a successful leasing campaign for a number of clients.

Land Assemblies

CTL Group advises owners of available income properties that have long term development potential. Over time, CTL Group has assembled larger land holdings in several downtown and suburban locations. The assemblies are acquired over several years and subsequently rezoned to match the needs of today’s markets. Subsequently, the assemblies are sold, or construction of new buildings starts under the management of the CTL Group. CTL Group’s directions in these sorts of investment strategies help maximize owner profits over many years.

Concept Development & Building Phase Supervision

Good examples for CTL Group growth stories are properties that include industrial warehouse buildings with some excess land. CTL Group has successfully completed the construction of additional buildings on those sites to maximize its usage and revenue potential.

CTL Group has successfully developed the concept and managed the construction of a 5- building office park in a major Ontario market, including a large parking facility. The project came in below budget on all phases and for most buildings the lease up was completed by the end of the construction phase.

 

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Bauvorhaben

Wiederbelebung und Überwachung der Bauphasen

Objekte genau wie Menschen wachsen und verändern sich im Lauf der Zeit. Die CTL Group verfügt über die nötige Expertise und Flexibilität, dem Eigentümer die Möglichkeit zur Maximierung seiner Gewinne bei gleichzeitiger Bestandsvergrößerung zu geben. Der Richmond Square Complex in Toronto ist ein Beispiel dafür, wie die CTL Group den Wert von Objekten steigern kann. Dieses Objekt beinhaltet ein historisches Bürogebäude, das ursprünglich Anfang der 80er Jahre renoviert wurde, und hauptsächlich Ausstellungsräume für Möbel beherbergte, ganz im Einklang mit der Nutzung umliegender Gebäude zu jener Zeit. Als sich jedoch der Trend in diesem Stadtviertel allmählich änderte, zogen immer mehr Mieter aus und das Gebäude stand quasi leer. Die CTL Group übernahm die Verwaltung und veränderte sehr rasch die Nutzung des Gebäudes. Die leer stehenden Räumlichkeiten wurden an neue High-Tech-Unternehmen vermietet, einschließlich Filmstudios mit Schnitträumen, Website-Designer und Computerprogrammierer. Das Gebäude bildet jetzt das Zentrum der östlichen Innenstadt, einem Stadtviertel, in dem sich Film- und Tonstudios sowie weitere High-Tech-Branchen angesiedelt haben. Der Richmond Square Complex tritt jetzt in die dritte Projekterschließungsphase ein. Die CTL Group hat die Genehmigung eines 750.000 Quadratfuß bzw. 79.000 m2 großen 3-Gebäudekomplexes auf diesem Grundstück im Konzept entwickelt und mit der Stadt Toronto verhandelt. Es werden hier gewerblich genutzte Flächen nach dem neusten Stand energiesparender Technik entstehen, die bereits den Anforderungen der kommenden Generation von Büroflächen in Nordamerika entsprechen. Dieses technisch wegweisende Immobilienkonzept wird unter dem Namen “Innovation Square”™ vermarktet. Das gesamte Projekt Richmond Square ist damit zum Prototyp einer Investmentstrategie geworden, die sich für unsere Kunden als besonders erfolgreich herausgestellt hat. Die Kombination aus renovierungsfähigen Gebäuden mit Baugelände, das sich für die Erschließung völlig neuer Objekte eignet, sorgt für eine Vielfalt und Flexibilität, die dem Eigentümer höchste Gewinne und eine optimale Ausnutzung von vorhandenem Grundbesitz sichern. Die CTL Group hatte die nötige Weitsicht zu erkennen und zu vermitteln, dass sich die Nutzung des Objekts zwangsläufig ändern muss, wenn sich das Umfeld verändert.

Zusammenlegung von Parzellen

Die CTL Group berät Grundeigentümer über verfügbare einträgliche Grundstücke mit langfristigem Erschließungspotential. Ein gutes Beispiel hierfür ist ein Grundstück in Windsor, Ontario, das ursprünglich aus 6 einzelnen Parzellen bestand. Über 4 Jahre hinweg wurden die Parzellen zusammengefügt und darauf anschließend unter der Leitung der CTL Group ein Objekt mit 158 Eigentumswohnungen realisiert. Eine Orientierung durch die CTL Group zur Wahrnehmung dieser Art der Investmentstrategie ermöglicht Grundeigentümern, ihre Gewinne über viele Jahre hinweg zu maximieren.

Konzeptentwicklung & Überwachung der Bauphasen

Ein weiteres Beispiel für gelungenes Wachstum mit Hilfe der CTL Group ist ein Industriegelände, auf dem zwei gewerbliche Lagerhallen standen und der Rest des Grundstücks unbebaut war. Angesichts der direkten Anbindung an eine Hauptverkehrsader und zunehmende Baulanderschließungen in unmittelbarer Nähe, lag hier nutzbares Baugelände brach. Die CTL Group machte dem Eigentümer den Vorteil des Baus eines dritten modernen Industriegebäudes auf diesem Gelände deutlich. Unter der Leitung der CTL Group wurde das vollständige Projekt in weniger als 6 Monaten errichtet und war bereits vor Fertigstellung komplett vermietet.