Leasing

The key to a successful real estate investment is a full building generating as much income as possible. Although this is a basic ingredient to success, most Property management firms are not qualified to help with leasing. CTL Group has the expertise to liaise between owners, potential tenants and real estate brokers.

Diversified Tenants = Stable Income

A historic office building in downtown Toronto was purchased under power of sale with 100% vacancy. This building had been occupied by a single tenant. CTL Group saw the potential in a diversified tenant base, and with very little modification to the existing structure, leased the property to a number of smaller tenants. The owner achieved more stability in rental income and through its continued management of the property over the last 7 years, CTL Group has maintained full occupancy.

Similarly, CTL Group has acquired single tenant two story flex buildings in good suburban markets and locations and has successfully converted them into multitenant office buildings, thus significantly increasing and stabilizing the income stream.

Controlling Operating Costs Helps Attract Tenants

Another example of this type of turnaround is a commercial office condominium built in Toronto before the economic downturn of the early 1990′s. This beautiful 7 storey building won multiple awards for its design and includes state of the art security and building systems. Despite these positive features, previous owners had been unable to lease the property and at the time CTL Group started managing the building it was primarily vacant and the floors were in raw condition having never been occupied by a tenant. Under the CTL Group’s management, the entire building was leased within months. CTL Group also undertook an aggressive evaluation of operating costs and instigated systems to make the building more efficient thereby reducing costs. Once again, CTL Group’s management expertise translated into reduced cost and increase income for the owners.

For leasing information on our portfolio contact MJ Lawson Real Estate Ltd.

View German

Vermietung

Der Schlüssel zu einer erfolgreichen Investition in Grundbesitz liegt in einem vollständig belegten Gebäude mit höchstmöglichem Ertrag. Obwohl dies ein wesentliches Element des Erfolgs darstellt, verfügen viele Haus- und Grundstücksverwaltungsfirmen nicht über die Qualifikation, bei der Vermietung gewerblicher Flächen effizient behilflich zu sein. Die CTL Group verfügt über die nötige Expertise, als Verbindungs- und Koordinationsstelle zwischen Eigentümern, potenziellen Mietern und Immobilienmaklern zu fungieren.

Mietervielfalt = Feste Einkünfte

Ein historisches Bürogebäude in der Innenstadt von Toronto wurde aus der Zwangsversteigerung durch den Hypothekengläubiger gekauft und stand damals zu 100 % leer. Das Gebäude hatte vorher nur einen einzigen Mieter. Die CTL Group erkannte das Potenzial einer breit gefächerten Mieterbasis und vermietete das Anwesen mit geringfügigen Veränderungen der bestehenden Struktur an eine Reihe kleinerer Mieter. Dem Eigentümer brachte dies eine größere Stabilität der Mieteinkünfte ein, und durch die Verwaltungstätigkeit der CTL Group über die letzten 7 Jahre hinweg wav das objekt vollständig vermietet.

Betriebskostenkontrolle zieht Mieter an

Ein weiteres Beispiel für eine derartige Umstrukturierung liegt in einem gewerblichen Gebäude mit kleineren Büroeinheiten, das in Toronto vor dem Konjunkturrückgang Anfang der 90er Jahre errichtet wurde. Dieser attraktive siebenstöckige Bau erhielt zahlreiche Auszeichnungen für sein Design, und er verfügt über modernste Sicherheitssysteme und Gebäudetechnik. Trotz dieser positiven Eigenschaften war es den vorherigen Eigentümern nicht gelungen, das Anwesen zu vermieten. Zum Zeitpunkt der Übernahme der Verwaltung durch die CTL Group stand das Gebäude im Wesentlichen leer und die Etagen waren im unverputztem Zustand, da dort nie Mieter eingezogen waren. Unter der Verwaltung der CTL Group war das Gebäude innerhalb weniger Monate vollständig vermietet. Die CTL Group nahm darüber hinaus eine aggressive Analyse der Betriebskosten vor und regte zur Anwendung von Systemen an, mit denen das Gebäude wirtschaftlicher betrieben werden konnte, wodurch die Kosten reduziert wurden. Auch hier hat die Expertise der CTL Group in Verwaltungsfragen zur Kostensenkung und gesteigerten Erträgen für die Eigentümer geführt.